Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Сама садик я сажала, сама буду поливать.
    Многие садоводы-любители задают вопрос, где купить всё для
    Натяжные потолки завоевывают популярность среди потребителей
    Натяжные потолки завоевывают популярность среди потребителей. Они уже
    Эксклюзивные обои: шелк, кожа, бархат или велюр?
    Восприятие эксклюзива связано с миром тонких граней дизайна,
    Мобильный кондиционер: характеристики и типы оборудования
    Мобильный кондиционер по праву ассоциируется с «подвижным» оборудованием,
    Ремонт квартиры: выбор стекла для двери
    Применение декорирования дверных конструкций стеклом имеет давние традиции
    Винтовые сваи
    Основой любого строения является надёжный фундамент, от него
    Приборы для обогрева помещений
    Как известно, тепло – это главная основа для
    «Там на неведомых дорожках», или Ландшафтный дизайн дачи
    Чтобы дачный участок стал отражением настоящей сказки, в

    Недвижимость Финляндии: вид на залив
    Приобретение зарубежной недвижимости на фоне спада цен на
    Безопасность жилья
    Обеспечение безопасности в доме должно стать приоритетной задачей.
    Жилье в Красносельском районе
    Красносельский район Санкт-Петербурга – один из самых желанных
    Покупка квартир на первичном рынке
    Каждый день на рынке мы можем проследить заметную
    Продать самостоятельно
    Если возникла необходимость продажи квартиры с целью получения
    Недвижимость в Хорватии
    Сочетание уникальной природы и развитой инфраструктуры превратили Хорватию
    Инфраструктура коттеждных поселков
    Инфраструктурная компонента поселка существенно отражается на привлекательности домов

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Что такое картинг?
    Картинг является одним видов автоспорта, а соревнования по
    Универсальные шины: небезопасное заблуждение или объективная реальность?
    С момента популяризации автомобиля на отечественных просторах и
    Российская спецтехника
    Продолжительное время основным преимуществом отечественного строительного оборудования были
    Виды спецтехники
    Спецтехника имеет огромное значение для всех областей строительства
    Ландшафт дачного участка
    Если вы собрались выполнить дизайн ландшафта дачного участка
    Мини-бассейн на участках
    В ландшафтном интерьере многие люди устраивают специальные мини-бассейны,
    Зимние шины. Борьба за лидерство
    В наши дни идёт упорная борьба за лидерство
    Как правильно покрасить автомобиль
    Рано или поздно каждого автовладельца касается вопрос о
    Каток дорожный — ДУ-47
    Каток дорожный вибрационный двухвальцовый ДУ-47 применяется для уплотнения
    Создаём альпинарий
    Альпинарий или альпийская горка — это очень модный
    Как купить подержанное авто
    Не всегда удается приобрести новый автомобиль, только что
    Выбор летней резины
    По мере ухода зимы со своими неотступными спутниками
    Резиновая плитка – элемент ландшафтного дизайна
    Выбор материалов для оформления ландшафтного дизайна не отличается
    Юридическое абонентское обслуживание. Юридический аутсорсинг.
    Главное направление деятельности группы компаний Explorus Group —



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,557 секунд, 15.25 Мб