Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Строительство дорог — этапы
    Строительство дорог — динамично развивающаяся отрасль в строительной
    Электропроводка: особенности монтажа в деревянных конструкциях
    Электроснабжение дома относится к одному из видов работ,
    Акриловая ванна
    Ванны, которые именуются сегодня акриловыми ваннами, появились сравнительно
    Электропилы
    В любом строительном процессе или ремонте рано или
    Строительство коттеджа из оцилиндрованного бревна: секрет популярности
    Стремление сократить сроки на возведение конструкций в основном
    Создание дорожек на даче
     Прежде, чем приступить к созданию дорожек на даче,
    Резка бетона алмазным инструментом
    В развитых европейских странах давно сделали ставку на
    Скамейки для дачи
    Если пребывая на даче, вы планируете не только

    «Кредитмарт» – самый удобный способ получения положительного решения по ипотечному кредиту
    Практически ежедневно на рынке ипотечного кредитования происходят изменения.
    Самая западная Европа
    Ещё не догадались?! Разумеется, Португалия! Средиземноморские субтропики, дождливая
    Что такое ипотека?
    Говоря об ипотечном кредите или ипотеке, в первую
    Сигнализация
    Сегодня каждый стремится защитить собственное имущество, а злоумышленники
    Аренда дома за границей
    С приходом хорошей погоды мысли о море, отпуске
    Виды ипотечного страхования
    Покупка жилья по договору ипотечного кредитования, несмотря на
    Новостройки Подмосковья
    Новое жилье в Москве и Московской области пользуется

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Ипотека и страхование
  • Продажа и покупка
  • Разное
  • Каток дорожный — ДУ-47
    Каток дорожный вибрационный двухвальцовый ДУ-47 применяется для уплотнения
    Выбираем тротуарную плитку
    Определять подлинное качество тротуарной плитки, только по её
    Автомобильный MP3 FM модулятор (трансмиттер)
    Автомобильный MP3 FM модулятор (трансмиттер) – это новый
    Стандартный кредит на автомобиль
    Желание получить в собственность хороший автомобиль и пользоваться
    Поездка на рыбалку
    Путешествие на автомобиле – что может быть прекраснее?!
    Краткий обзор обязательного страхования ОСАГО
    С 2003 года в России действует такой тип
    Chery Beat
    Довольно интересное предложение в автомобильном мире. И самое
    Проверка работоспособности аккумулятора
    Иногда нам надо знать, хватит ли энергии аккумуляторной
    Как выбрать авто для женщины
    Женщины, по мнению многих, совсем не умеют водить
    Устройство газона своими руками
    Красивый зеленый газон возле дома – это мечта
    Как выбрать ворота для гаража
    Любому автовладельцу просто необходимо иметь собственный гараж. Прежде
    Датчики парковки или парктроник
    Процесс парковки является одним из наиболее сложных не



    TEST


    2000–2017 © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    43 запроса, 1,164 секунд, 32 Мб