Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Экономная свадьба
    В наше кризисное время шикарную свадьбу себе могут
    Как выбрать кухонный комбайн
    Если вдруг у вас планируется какой-то праздник, то
    Что такое газовые колонки и для чего они нужны?
    Газовая колонка — это оптимальный вариант в последнее
    Магазин Двернисаж
    Входные двери, как известно, в определенной степени представляют
    Что такое лестница, и какие бывают лестницы?
    Конструктивный элемент, который обеспечивает вертикальные связи — это
    Как правильно заказать шкаф-купе?
    Разнообразные колонны и ниши уродуют квартиру, а из-за
    Перепланировка вашего дома
    Если у Вас появилась необходимость перепланировки жилья, следует
    Выбор фирмы для строительства собственного дома
    Иметь собственное жилье желает каждая семья, и сейчас
    Новые системы автоматизации облегчают постоянную работу
    На сегодняшний день практически все процессы, которые окружают

    Деревянные дома – дань моде или потребность
    В современном обществе все больше отмечается тенденция к
    Стоимость аренды склада: 3 важных момента
    Арендный вариант оформления складского помещение во временное пользование
    Зимние шины. Борьба за лидерство
    В наши дни идёт упорная борьба за лидерство
    Коттеджные поселки
    На сегодняшний день все большей популярностью на рынке
    Стоит ли покупать запчасти на разборках?
    Многие сталкиваются с проблемой покупки новых автозапчастей. Как
    Недвижимость или банковский депозит?
    У Вас имеются свободные деньги, но Вы не
    Как продать квартиру
    Вначале проведите оценку квартиры, воспользовавшись услугами риэлтерского агентства.
    Строительство жилых домов из пенобетона
    Во все века самыми распространёнными строительными материалами для

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Ипотека и страхование
  • Продажа и покупка
  • Разное
  • ДТП. Что важно знать
    От аварий на дороге не застрахован никто. Однако
    Чистка автомобильного салона своими силами
    Салон автомобиля – место, где необходимо периодически проводить
    Автомобиль Audi A 8
    Это роскошный седан, названный Audi A8 — имя,
    Каток дорожный — ДУ-47
    Каток дорожный вибрационный двухвальцовый ДУ-47 применяется для уплотнения
    Как ухаживать за автомобилем
    Дизайн и внешний вид автомобиля – это лице
    Обустройство газона
    Красивый газон — мечта любого хозяина, который ухаживает
    Как выбрать ворота для гаража
    Любому автовладельцу просто необходимо иметь собственный гараж. Прежде
    Советы по заправке автомобиля
    Можно много говорить о достоинствах и недостатках различных
    Минимойки
    Проблема загрязнения автомобиля в условиях наших чрезвычайно пыльных
    Автомобильные холодильники
    Если вы любитель долгих путешествий или частых вылазок
    Обслуживание автомобиля
    На отечественный авторынок стремительно вошли китайские автомобили. Их
    Устройство газона своими руками
    Красивый зеленый газон возле дома – это мечта
    Преимущества автокредитования
    1. Несколько лет откладывать деньги, постоянно добавлять деньги
    Ландшафтный дизайн: прошлое и современность. Часть 1
    Человек с незапамятных времен был неравнодушен к окружающей



    TEST


    2000–2018 © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    43 запроса, 0,783 секунд, 32.05 Мб