Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Кондиционированная система VRV
    Кондиционирование в доме является одной из самых важных
    Хамам – наслаждение по турецки
    Бани на Востоке получили название хамам. Происходит это
    Преимущества фото обоев
    Вы когда-нибудь видели комнату, полностью оклеенную фото обоями?
    Советы по созданию интерьера в восточном стиле
    Оформление интерьера занимает огромное количество времени, ведь нужно
    Перепланировка: «мирный» путь изменения плана дома
    Не секрет, что перепланировка – синоним проблем. Связано
    Продукция полиграфии
    Самым распространенным форматом журналов являются многостраничные периодические издания

    Какой загородный дом нам нужен?
    Спрос на загородную  недвижимость продолжает расти, и порой
    Недвижимость США: привлекательность объектов инвестирования
    Последний события и широко обсуждаемый всемирный кризис, который
    Стоит ли покупать запчасти на разборках?
    Многие сталкиваются с проблемой покупки новых автозапчастей. Как
    Преимущества квартиры-студии
    Квартиры-студии являются одними из популярных и востребованных типов
    Строительство жилых домов из пенобетона
    Во все века самыми распространёнными строительными материалами для
    Компактная кладовая в помещении бытовки
    Довольно часто встречается ситуация, что в доме совсем
    Автоприцепы
    Популярный во всем мире производитель грузовой техники компания
    Риэлторские услуги — работа для молодой мамы.
    До достижения ребенком шести-семи лет мамы работают с

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Ипотека и страхование
  • Продажа и покупка
  • Разное
  • Создаём искусственный водоём
    Вода – это настоящее украшение любого участка, так
    Автомобиль Audi A 8
    Автомобиль. являющийся конкурентом БМВ и Mersedes-Benz. Легкое алюминиевое
    Зеленая лужайка и полимеры
    Газон несет не только декоративную функцию, но и
    Бережем двигатель
    Как и любой человек всю свою жизнь старается
    Замена стеклопакета в пластиковом окне в Москве
    Современные пластиковые окна являются надежным, привлекательным элементом обустройства
    Что влияет на смету расходов на грузоперевозки?
    В зависимости от вида и назначения груза, при
    Автомобиль BMW 7 Series
    Впервые почти через 20 лет, BMW 7 Series
    Как продать автомобиль
    В автомобильном мире людей можно разделить на две
    Юридическое абонентское обслуживание. Юридический аутсорсинг.
    Главное направление деятельности группы компаний Explorus Group —
    Покупаете подержанный автомобиль? Не забудьте подумать о ремонте.
    Какая мысль нас гложет при покупке подержанного автомобиля?
    Chevrolet Colorado
    Любители пикапов от Chevrolet просто ликуют от радости.
    Иномарки российского производства значительно увеличивают долю продаж на рынке
    По данным предоставленным агентством АВТОСТАТ, реализация легковых автомобилей
    Кредит trade-in
    Приобретение нового автомобиля это радостное событие для любого
    Где купить радар-детектор, как сделать выбор антирадара
    Автолюбителя, зашедшего на форум, в первую очередь интересует



    TEST


    2000–2018 © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    45 запроса, 0,748 секунд, 32.04 Мб