Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Замена замков
    Замки на данный момент являются высокотехнологическими механизмами, которые
    Современный септик система наружной канализации и водоснабжения загородного дома
    Любая дача или загородный дом, коттедж должна иметь
    Виды отделки стен
    Для того чтобы оформить стены по вашему вкусу
    Твойсвет.ру представляет современные люстры в классическом стиле
    Современная дизайнерская мысль зашла настолько далеко, что некоторые
    Безопасность вашего дома
    Как правило многие владельцы домов и квартир откладывают
    Стальная дверь – надежно, безопасно, экономно.
    В наше время, когда участились случаи взлома квартир,
    Паркет и основные виды сырья для его изготовления
    Среди отделочных материалов, используемых для напольного покрытия, одним
    Преимущества итальянской мебели
    Итальянская мебель – это сочетания благородства и высокого
    Завод вентиляционного оборудования «Вентпродукт»
    Завод вентиляционного оборудования «Вентпродукт» производит полный комплект продукции

    Как быстро купить квартиру?
    Покупка или продажа квартиры — это всегда ответственное
    Продать самостоятельно
    Если возникла необходимость продажи квартиры с целью получения
    Луговое
    Если вы давно планируете приобретение дачного участка, вам
    Строительство жилых домов из пенобетона
    Во все века самыми распространёнными строительными материалами для
    Наступает дефицит офисов в аренду в Москве
    Аналитические данные первого квартала текущего года позволяют сделать
    Застройка пригорода крупных городов
    Крупные города страны поражают уличными пробками и смогом.

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Ипотека и страхование
  • Продажа и покупка
  • Разное
  • Теплица в дополнение к ландшафтному дизайну
    Теплица на дачном или садовом участке – это
    Иномарки российского производства значительно увеличивают долю продаж на рынке
    По данным предоставленным агентством АВТОСТАТ, реализация легковых автомобилей
    Краткий обзор обязательного страхования ОСАГО
    С 2003 года в России действует такой тип
    Выгодность расчета за бензин по картам
    Существуют различные формы приобретения бензина для корпоративных клиентов.
    Аренда экскаваторов
    Экскаваторы являются одним из широко применяемых в строительстве
    Тюнинг с помощью подсветки
    Для украшения автомобиля все средства хороши, но особенно
    Ремонт 4-х комнатных квартир в Москве
    Ремонт 4-х комнатной квартиры – это мероприятие, требующее
    Обустройство газона
    Красивый газон — мечта любого хозяина, который ухаживает
    Виды спецтехники
    Спецтехника имеет огромное значение для всех областей строительства
    Обслуживание автомобиля
    На отечественный авторынок стремительно вошли китайские автомобили. Их
    Написание автомобильного сайта
    Если вы любите говорить об автомобилях, кататься на
    Экономия, которую может обеспечить автомобиль: пути снижения расходов
    Для того чтобы автомобиль выполнял одну из важнейших



    TEST


    2000–2018 © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    45 запроса, 0,489 секунд, 32.02 Мб