Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Керамическая плитка для пола
    Напольная плитка керамическая — это вид покрытия для
    Сантехника: скрытый монтаж
    Сантехническое оборудование в нашей стране всё чаще монтируется
    Кирпич — самый популярный материал
    Одним из самых популярных строительных материалов был и
    Автомобиль Audi A 8
    Это роскошный седан, названный Audi A8 — имя,
    Строительство коттеджа из оцилиндрованного бревна: секрет популярности
    Стремление сократить сроки на возведение конструкций в основном
    Офисная мебель
    Без мебели невозможно организовать рабочий процесс в любом
    Строительство и сеть.
    Сфера деятельности человека, затрагивающая возведение различных сооружений, монтаж
    Выбор подарка — это целая наука
    Тема подарков связана с множеством вопросов. Какой выбрать

    Покупать готовое или строить самому – плюсы и минусы.
    После принятия решения о приобретении загородной недвижимости, перед
    Квартира на свадьбу
    чень часто молодожёнам дарится новая квартира, на которую
    Финляндия: инвестиции в недвижимость в популярных регионах
    рубежная недвижимость в период кризиса стала основным направлением
    Элитные коттеджи на Новой Риге
    Недавно были подведены итоги первичного рынка загородного жилья
    Куплю дом в Черногории
    Черногория считается самой увлекательной и красивой страной в
    «Кредитмарт» – самый удобный способ получения положительного решения по ипотечному кредиту
    Практически ежедневно на рынке ипотечного кредитования происходят изменения.
    Виды приводных цепей
    Приводная цепь – это механизм, который служит для

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Ипотека и страхование
  • Продажа и покупка
  • Разное
  • Ландшафтный проект — первый шаг к созданию сада. Часть 2
    Слово «сад» на сегодняшний день чаще всего употребляют,
    Арендуем технику специального назначения
    Сейчас любое строительство выполняется с обязательным использованием техники
    Как качественно поменять лобовое стекло
    Неожиданно вылетевший камень из под колес встречного автомобиля
    Новые модели автомобилей 2011
    Каждый год автомобилестроители вводят все больше новых моделей.
    Выбор зимней резины
    Зачастую холод вместе с гололедом и снегом застают
    Виды приводных цепей
    Приводная цепь – это механизм, который служит для
    Газон составная часть ландшафтного дизайна
    Газон — это неотъемлемый элемент сада, который ласкает
    Страхование автомобилей по программе КАСКО + ОСАГО
    Покупая автомобиль, в ваши обязанности входит страхование автомобиля
    Теплица в дополнение к ландшафтному дизайну
    Теплица на дачном или садовом участке – это
    ДСАГО или ОСАГО в ином масштабе
    Многие владельцы транспортных средств в нашей стране в
    Заборы из профнастила
    Заборы из профнастила в последнее время пользуются особенной
    Художественная ковка немного истории
    Сегодня художественная ковка является очень популярной. Многие здания
    Для чего нужны экскаваторы, какими они бывают
    Для осуществления земляных работ первой основной техникой считается



    TEST


    2000–2018 © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    43 запроса, 0,579 секунд, 32.01 Мб