Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Двери форпост
    Двери Форпост – это двери отечественного производителя. Отличительной
    Тенты шатры для дачи
    Шатры и тенты для дачи представляют собой разборные
    История токарных станков
    Профессию токарь можно причислить в древнейшим. Его станок
    Что такое экструдированный пенополистирол?
    Для того чтобы разобраться с этим понятием, необходимо
    Кровельные материалы оптом
    Кровля представляет собой верхний слой крыши, то есть
    Решили ускорить работу? Необходимо сверлильный станок купить.
    Промышленность, строительство, производственная сфера, сельское хозяйство сегодня характеризуются
    Бани из клееного бруса, бани из оцилиндрованного бревна.
    Баня – это исконно славянское слово. В Бане
    Натяжные потолки: характеристики российских производителей
    Традиционное восприятие зарубежных материалов как продукции, соответствующей строгим
    Кондиционеры: как выбрать выгодное предложение?
    Выбор кондиционера – необходимое условие комфорта помещений и

    Черноморский Лоо
    Одним из наиболее значимых курортов Сочинского района является
    Финляндия: инвестиции в недвижимость в популярных регионах
    рубежная недвижимость в период кризиса стала основным направлением
    Стоимость аренды склада: 3 важных момента
    Арендный вариант оформления складского помещение во временное пользование
    Тонкости аренды офисного помещения
    У любой компании, которая проработала некоторое время, рано
    Как оценить стоимость аренды недвижимости
    Грамотные и справедливые методы расчета аренды недвижимости одинаково
    Причина популярности аренды от собственника
    Мировой кризис привел к очередному подорожанию арендных площадей.
    Лучший город для инвестиций в недвижимость
    Аналитики составили рейтинг самых привлекательных городов России с
    Выбор зимней резины
    Зачастую холод вместе с гололедом и снегом застают

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Ландшафт дачного участка
    Если вы собрались выполнить дизайн ландшафта дачного участка
    Качественные заменители оригинальных запчастей для японских автомобилей
    Несмотря на свои достаточно демократичные цены при покупке
    Кому нужны дополнительные уроки вождения
    Не секрет ни для кого, что подготовка в
    Немецкий тюнинг автомобилей
    Немецкий Стиль – этот стиль тюнинга сосредотачивается на
    Ландшафтный дизайн и его особенности
    Ландшафтный дизайн включает в себя множество составляющих, направленных
    Аренда экскаваторов
    Экскаваторы являются одним из широко применяемых в строительстве
    Негласные правила поведения за рулем
    Вполне очевидно, что даже самая детальная разработка любого
    Страхование при выезде за рубеж – зеленая карта
    Сейчас достаточно большой уровень популярности начали получать туристические
    В Японии рынок продаж автомобилей зафиксировал рекордно низкую отметку
    На японском рынке в апреле текущего года было
    Porsche Cajun
    Приятная новость для ценителей спортивного минимализма от кроссоверов
    Автохимия
    Чтобы ваш автомобиль работал как швейцарские часы, недостаточно
    Как лечить шрамы автомобиля
    Мелкие аварии и дорожно – транспортные происшествия на
    Выбор для любого авто
    Во многих магазинах предлагают запчасти и аксессуары ко
    Стандартный кредит на автомобиль
    Желание получить в собственность хороший автомобиль и пользоваться



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,678 секунд, 15.27 Мб