Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Строительство частного дома
    Постройка собственного дома – важнейшая жизненная задача, требующая
    Дизайн ванной комнаты
    При разработке современного дизайна ванной, следует верно совместить
    Использование ламината
    Сегодня можно говорить о том, что современные технологии
    Металлические стеллажи
    Сейчас на любом офисе, оптовом складе или другом
    Жалюзи для классических интерьеров
    Продумывая дизайн интерьера, каждый задается вопросом оформления окон.
    Запасаемся электричеством
    Не часто, но все-таки бывают такие случаи, когда
    Тахеометр Trimble
    Электронные тахеометры Trimble используются в решении повседневных геодезических
    Декоративная штукатурка: объективный взгляд на отделочный материал
    Декоративная штукатурка всегда считалась идеальным выбором роскошного интерьера.
    Выбор компьютерного стола
    Каждой мебели, как известно, есть своё строго определённое
    Современные камины: правила успешного выбора
    егодня очень популярным элементом интерьера помещений является камин.

    Элитные коттеджи на Новой Риге
    Недавно были подведены итоги первичного рынка загородного жилья
    Наступает дефицит офисов в аренду в Москве
    Аналитические данные первого квартала текущего года позволяют сделать
    Как сдать квартиру на выгодных условиях
    Если вы решили сдать квартиру в аренду, вам
    Недвижимость в Хорватии
    Сочетание уникальной природы и развитой инфраструктуры превратили Хорватию
    Готовая секция
    Несмотря на то что недвижимость за последнее время

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Российская спецтехника
    Продолжительное время основным преимуществом отечественного строительного оборудования были
    Осторожно, перегрев двигателя!
    Перегрев двигателя в автомобиле чреват тяжкими последствиями. Поэтому,
    АвтоМАЗ
    Компания «АвтоМАЗ» является официальным поставщиком МАЗ на территории
    Эксплуатация автомобилей
    Главным понятием в теории надежности автомобиля является отказ.
    Ландшафтный дизайн: прошлое и современность. Часть 1
    Человек с незапамятных времен был неравнодушен к окружающей
    Как качественно поменять лобовое стекло
    Неожиданно вылетевший камень из под колес встречного автомобиля
    Правильная эксплуатация автомобиля
    Каждый обладатель автомобиля хочет, чтобы он прослужил ему
    Записки автомобилиста: выбор индивидуального коммуникатора
    Вам приходится много работать, даже в то время,
    Chevrolet Colorado
    Любители пикапов от Chevrolet просто ликуют от радости.
    Каталог автозапчастей Toyota Yaris
    Toyota Yaris представляет собой компактного типа переднеприводной хэтчбек
    Автоматические откатные ворота
    Человек проводит довольно много времени на собственном приусадебном
    Автомобильный тюнинг
    Тюнинг – изменение автомобиля после его фабричного производства,



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,574 секунд, 15.25 Мб