Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Ремонт квартиры при помощи специалистов
    Ремонт квартиры – это ответственное мероприятие, включающее в
    Приборы для обогрева помещений
    Как известно, тепло – это главная основа для
    Вспашка земли: мотоблок или трактор?
    Нередко дачникам, особенно тем, кто привык отдыхать, а
    Электроды
    Части проводников гальванической цепи, которые погружены в вещества,
    Выбор кондиционера
    Кондиционеры по конструктивному использованию бывают двух классов: 1.
    Моечные машины
    Посудомоечная машина уже давно является обязательным элементом на
    Выбор материала для кровли: металлочерепица или мягкая кровля?
    В строительстве дома отделка выполняет не только декоративную,
    Инструмент печати – для чего нужны штампы и печати?
    С давних времен компании, занимающиеся любым видом деятельности
    Что такое дренажные трубы
    Дренажные трубы являются основным элементом подземного дренажа, назначение

    Рост обязательного страхования в Росии в 7 раз превышает добровольное
    На протяжении последних нескольких лет активно развивая розничный
    Как оценить стоимость аренды недвижимости
    Грамотные и справедливые методы расчета аренды недвижимости одинаково
    Покупка дома у Черного моря
    Покупка частного дома у самого моря — это
    Неписаные особенности покупки жилья в Англии
    Английские банки всегда готовы дать гражданину любой страны
    Проверка работоспособности аккумулятора
    Иногда нам надо знать, хватит ли энергии аккумуляторной
    Как подобрать квартиру в Минске.
    На определённом этапе жизненного пути многие люди решают
    Заработок на недвижимости за рубежом
    В Украине созданы все условия для того чтобы
    Аренда недвижимости в Черногории
    При выборе места морского отдыха в настоящее время

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Кредит trade-in
    Приобретение нового автомобиля это радостное событие для любого
    Записки автомобилиста: выбор индивидуального коммуникатора
    Вам приходится много работать, даже в то время,
    Создаём искусственный водоём
    Вода – это настоящее украшение любого участка, так
    Советы по заправке автомобиля
    Можно много говорить о достоинствах и недостатках различных
    Выбор зимней резины
    Зачастую холод вместе с гололедом и снегом застают
    Выбираем тротуарную плитку
    Определять подлинное качество тротуарной плитки, только по её
    Чип-тюнинг
    Одним из видов улучшения ходовых и динамических характеристик
    Подарки автолюбителю
    Существует довольно большая категория людей, для которых автомобиль
    Основные виды колес
    Колеса являются неотъемлемой частью автомобиля. Ведь без него
    Формирование дачного ландшафта
    С наступлением лета одни едут на южные моря,
    Почувствуй себя гонщиком с Aprilia Dorsoduro 1200.
    Если спросить любого мотогонщика – любителя или же
    Выбираем авто новое или подержанное?
    Покупка машины дело нешуточное. Особенно на сегодняшний день,
    Для чего нужны экскаваторы, какими они бывают
    Для осуществления земляных работ первой основной техникой считается



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,746 секунд, 15.26 Мб