Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Самострой: риски строительных экспериментов
    Самым популярным способом строительства является самострой – малоэтажная
    Детская мебель: стоит ли выбирать диван?
    Все родители стремятся обеспечить собственное чадо самым лучшим,
    Работа с гипсокартоном
    Для того чтобы вы могли правильно рассчитать количество
    Поддержка сайта
    На разработке сайта далеко не заканчивается техническая работа
    Выбор кровельных систем
    Сейчас очень большой выбор кровельных систем. Каждый человек
    Камины
    Камины придают дому изысканности, а атмосфера в доме
    История токарных станков
    Профессию токарь можно причислить в древнейшим. Его станок
    «Окна-Эталон» — лидер дальневосточного рынка окон ПВХ
    99,7 баллов – именно столько присудили независимые эксперты

    Что необходимо знать при аренде квартиры
    Арендовать квартиру можно одним из двух способов: с
    Выбор летней резины
    По мере ухода зимы со своими неотступными спутниками
    Дома из бруса
    Несмотря на серьезную тягу соотечественников ко всему импортному
    Канадский дом
    Уже более двухсот лет в США и Канаде
    Недвижимость в Испании
    Здесь всегда мягкий климат, развитая инфраструктура, безоблачное небо
    Каким должен быть дом для большой семьи?
    Первый ответ на этот вопрос — большим. С
    Как выгодно купить недвижимость?
    В статье пойдет речь о первых шагах начинающего
    Проект «Северная долина»
    Новый проект «Северная долина» — это самый крупный

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Хорошие советы для зимы
    Зима – время испытаний не только для людей,
    Чем выгоден лизинг?
    В современное кризисное время каждому жителю нашей страны
    Как сделать садовую дорожку
    Приезжая на дачу в любое время года, очень
    Кредит buy-back
    На смену старым и не очень выгодным кредитным
    Ландшафтный дизайн и его особенности
    Ландшафтный дизайн включает в себя множество составляющих, направленных
    Кому нужны дополнительные уроки вождения
    Не секрет ни для кого, что подготовка в
    Покупка запчастей на разборке
    Поломка автомобиля уже давно стала синонимом достаточно серьезных
    Катафальные и ритуальные услуги: некоторые особенности печального действа
    Потеря близкого человека – необычайно тяжелое испытание для
    Автомобильные холодильники
    Если вы любитель долгих путешествий или частых вылазок
    Аренда строительной техники как способ организации высокоэффективного технического сервиса
    Топ-менеджеры отечественных строительных и дорожных компаний зачастую неверно
    Покер – не игра, но культура: интересные моменты становления
    Как скоротать часы в темной квартире, пока мастера
    Различные виды электромобилей
    Главные автомобильные компании представили свои программы электромобилей в



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,590 секунд, 15.24 Мб