Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Брусовые дома
    Дома из профилированного бруса возводятся по технологиям, в
    Как выполнить ремонт своими руками
    Как только составлена желаемая и четкая картина результата,
    Торшеры напольные
    Торшер (что означает факел в переводе с французского)
    Преимущества генераторов бензиновых
    Современные бензиновые установки по преобразованию механической на электрическую
    Вода на дачном участке
    Многие обладатели дачных домов, принимаются за возведение дачного
    Канадская технология строительства
    Одной из самых лучших и современных технологий строительства
    Планирование строительства — интерьер и дизайн каминной.
    Когда семья решилась на капитальный ремонт, то это

    Рост обязательного страхования в Росии в 7 раз превышает добровольное
    На протяжении последних нескольких лет активно развивая розничный
    В Пушкино строится под протесты жителей
    Жители поселков в предместьях подмосковного города Пушкина намерены
    Аренда и покупка недвижимости.
    Переезды зачастую обусловлены  сменой работы, как по собственной
    Купи и ты домик у моря, цены на дома в Испании этому способствуют
    Нет сомнений в том, что именно в это
    Новостройка или вторичное жильё: правила покупки квартиры?
    Если вы приняли решение о покупке квартиры, то
    ООО «Жилстрой» продолжает расширять возможности своих клиентов
    Компания «Жилстрой» продолжает расширять возможности своих клиентов, создавая
    Существенные условия договора аренды недвижимости
    Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это

    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры

    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов — апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.

     

    Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.

     

    Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.

     

    За основу исследования были взяты следующие данные: 

     

    • апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS»,  первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
    • квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
    • покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
    • стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
    • стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ — 72 500 руб./мес.

     

    В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.

     

    Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.

     

    «Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.

     

    Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» — заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

     

    РА «Домодвигов и Ко»

     

    Четверг, Сентябрь 12th, 2013| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Ипотека и страхование
  • Продажа и покупка
  • Разное
  • Для чего нужна разметка на дорогах
    Разметка — это линии, надписи и другие обозначения
    Зимние шины. Борьба за лидерство
    В наши дни идёт упорная борьба за лидерство
    Как ухаживать за автомобилем
    Дизайн и внешний вид автомобиля – это лице
    Особенности электромобилей
    Электромобиль приведен в действие электродвигателем вместо бензинового двигателя.
    Ландшафтный дизайн: прошлое и современность. Часть 1
    Человек с незапамятных времен был неравнодушен к окружающей
    Уход за покрышками
    Колеса и покрышки на них являются одними из
    Что нужно знать о КАСКО
    Одним их двух наиболее распространенных видов страхование наравне
    Укладка рулонного газона и уход за ним.
    Укладка газона не сложна, если соблюдать определенные установленные
    Растительный грунт
    В наши дни ландшафтный дизайн является новинкой в
    Как выбрать авто для женщины
    Женщины, по мнению многих, совсем не умеют водить
    Стоит ли тратить деньги на б/у?
    Очень часто выходит такая ситуация, когда денег на
    Экономия, которую может обеспечить автомобиль: пути снижения расходов
    Для того чтобы автомобиль выполнял одну из важнейших
    Записки автомобилиста: нетбук, без которого не обойтись в дороге
    Мне довольно часто приходится ездить на своём автомобиле



    TEST


    2000–2018 © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    43 запроса, 0,439 секунд, 32.03 Мб