Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Химчистка ковров: услуга «вывоз ковра»
    Необходимость в чистке ковров возникает достаточно часто. Поэтому
    Как сделать красивый газон на даче
    Загородный дом сегодня обрел несколько иное назначение, чем
    Как заделать стену?
    В городских квартирах, такие проблемы со стенами, как
    Облицовочный кирпич
    Облицовочный кирпич на сегодня — один из самых
    Профилированный брус — прекрасный строительный материал
    В средней полосе России большим спросом пользуются деревянные
    Анапа
    Как бы упорно не приходилось трудиться, а отдыхать
    Художественная ковка немного истории
    Сегодня художественная ковка является очень популярной. Многие здания
    Какой материал подойдет для загородного дома?
    Загородный дом – мечта многих соотечественников. Они отлично
    Самострой: риски строительных экспериментов
    Самым популярным способом строительства является самострой – малоэтажная
    Ещё один взгляд на проблему кондиционирования воздуха
    Человеку для жизни просто необходим чистый воздух.Сейчас, когда

    Преимущества и недостатки покупки офисов
    Начинающие предприниматели, в первую очередь, сталкиваются с проблемами
    Купить участок в Можайском районе
    Как строится коттеджный поселок? Пригороды постоянно застраиваются поселками.
    «Кредитмарт» – самый удобный способ получения положительного решения по ипотечному кредиту
    Практически ежедневно на рынке ипотечного кредитования происходят изменения.
    Как купить квартиру
    Сегодня практически никто не пытается заниматься продажей квартир,
    Неписаные особенности покупки жилья в Англии
    Английские банки всегда готовы дать гражданину любой страны
    Рынок испанской недвижимости: как выбрать агентство?
    Приобретение зарубежной недвижимости является перспективным направлением инвестирования. К
    Аренда и покупка недвижимости.
    Переезды зачастую обусловлены  сменой работы, как по собственной
    Покупка квартиры с использованием ипотеки
    Если вам ещё не посчастливилось стать владельцем собственной

    Существенные условия договора аренды недвижимости

    Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это и коттеджи в Подмосковье, и квартиры в Москве, и коммерческие здания в Саратове.И все это так или иначе доступно нашим соотечественникам. Кто-то из них предпочитает приобретать недвижимость в собственность, кого-то больше устраивает ее аренда. Последним и посвящается эта статья.

    Итак, в первую очередь следует уяснить для себя, что, когда говорят о договоре аренды недвижимости, речь идет исключительно о нежилых объектах, будь то коммерческое, промышленное, торговое и т.п. здание или сооружение. Если предметом сделки выступает квартира или дом, принято говорить о найме жилья. Почему это так важно? Дело в том, что возникающие в таких случаях правоотношения регулируются соответствующими нормами разных разделов ГК РФ. Кроме того, наем жилого помещения регламентируется ЖК РФ.

    Разные правила, разные условия. Вообще в Гражданском кодексе аренде посвящено достаточно много разделов. Есть общие правила, а есть специальные, касающиеся отдельно аренды зданий и сооружения, а также аренды предприятий. Исходя из этого, и следует говорить о существенных условиях рассматриваемой сделки. Так, например, если речь идет о здании или сооружении, в текст сделки обязательно должно быть включено условие о ее цене. Если стороны не оговорили величину арендной платы, договор считается незаключенным.

    К таким же последствиям приводит и не определение предмета сделки. Коттеджные поселки, города и села имеют свои адреса. Поэтому сдавая тот или иной объект недвижимости, следует указать, где он расположен. И не только! Если речь идет о здании, то вполне можно ограничиться указанием на его месторасположение. Но, если это помещение в строении, которое не имеет отдельно выделенного адреса, необходимо его как-то обозначить. Законодатель не дает на этот счет четких указаний. Главное условие, чтобы предоставленная информация позволяла определенно установить подлежащее передаче имущество.

    Обычно для этого используются экспликации зданий, где на схеме отдельным цветом (или иным образом) выделяется арендуемый объект. Главное – сослаться на такую отметку в самом договоре.

    Если текст последнего не позволяет определенно установить передаваемое имущество, сделка будет считаться не заключенным. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Если вы сдаете или снимаете квартиры в Подмосковье, то вам достаточно просто заключить письменный договор с контрагентом. А вот аренда здания или сооружения – дело иное. Тут необходимо озадачиться государственной регистрацией.

    Без нее сделка считается недействительной. Правда, существует способ обойти общее правило, активно применяемый сегодня коммерсантами. Если заключить договор аренды на срок менее 12 месяцев, государственная регистрация не требуется. В дальнейшем срок действия можно снова продлить и опять же обойтись без регистрации. Иное дело, что краткосрочная аренда не всегда в интересах сторон. Но, если контрагенты между собой хорошо ладят и уверены в продлении отношений по истечении 11 месяцев, включение в текст договора подобного условия вполне можно назвать оправданным.

    Понедельник, Июль 23rd, 2012| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Чип-тюнинг
    Одним из видов улучшения ходовых и динамических характеристик
    Разработка дизайна маленькой квартиры
    Маленькие комнаты — не новость в наших советских
    Садовые качели
    Деревянные дачные качели напоминают о детстве. Казалось бы
    Что такое картинг?
    Картинг является одним видов автоспорта, а соревнования по
    Ландшафтный проект — первый шаг к созданию сада. Часть 2
    Слово «сад» на сегодняшний день чаще всего употребляют,
    Проверка работоспособности аккумулятора
    Иногда нам надо знать, хватит ли энергии аккумуляторной
    Покупаете подержанный автомобиль? Не забудьте подумать о ремонте.
    Какая мысль нас гложет при покупке подержанного автомобиля?
    Экспресс-кредит на покупку автомобиля
    В условиях достаточно большой конкуренции между продавцами автомобилей
    Катафальные и ритуальные услуги: некоторые особенности печального действа
    Потеря близкого человека – необычайно тяжелое испытание для
    Ландшафтный дизайн и его особенности
    Ландшафтный дизайн включает в себя множество составляющих, направленных
    Автомобиль BMW 7 Series
    Впервые почти через 20 лет, BMW 7 Series
    Мини-бассейн на участках
    В ландшафтном интерьере многие люди устраивают специальные мини-бассейны,
    Российская спецтехника
    Продолжительное время основным преимуществом отечественного строительного оборудования были



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,693 секунд, 15.24 Мб