Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Выбор обоев: гостиная
    Гостиная — часть дома, имеющая большое значение для
    Составы для обработки промышленных полов: обзор рынка
    Половое покрытие в учреждениях промышленного назначения должно быть
    Как выбрать входные двери?
    Одним из главных и надёжных средств, для защиты
    Постройка загородного дома: выбор участка
    Для того чтобы начать строительство собственного загородного дома,
    МОНТАЖ КОМПОЗИТНОЙ ЧЕРЕПИЦЫ
    Установив композитную черепицу, Вы не только надежно защитите
    Часы со швейцарским механизмом
    В нашей жизни все вещи, в той или
    Кондиционированная система VRV
    Кондиционирование в доме является одной из самых важных
    Несколько слов о ремонте квартиры
    Наш дом – это место, в которое мы

    Что такое сертификация продукции и для чего она нужна?
    Сертификацией называется такая процедура, которая позволяет устанавливать соответствие
    Кабардинка – комфортный отдых для всей семьи
    Курортный поселок Кабардинка находится в пятнадцати километрах от
    Автомобильная резина для внедорожников
    Большинство владельцев полноприводных транспортных средств не занимаются сезонной
    Как выгодно купить недвижимость?
    В статье пойдет речь о первых шагах начинающего
    Элитная недвижимость в Крыму
    Элитное жилье — как много смысла в этом
    Рынок недвижимости
    В нынешнее время рынок недвижимости имеет весьма трудную
    Компактная кладовая в помещении бытовки
    Довольно часто встречается ситуация, что в доме совсем
    Загородная недвижимость как инвестиционный проект
    Бытует мнение, что загородная недвижимость сродни эдакому «полю

    Существенные условия договора аренды недвижимости

    Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это и коттеджи в Подмосковье, и квартиры в Москве, и коммерческие здания в Саратове.И все это так или иначе доступно нашим соотечественникам. Кто-то из них предпочитает приобретать недвижимость в собственность, кого-то больше устраивает ее аренда. Последним и посвящается эта статья.

    Итак, в первую очередь следует уяснить для себя, что, когда говорят о договоре аренды недвижимости, речь идет исключительно о нежилых объектах, будь то коммерческое, промышленное, торговое и т.п. здание или сооружение. Если предметом сделки выступает квартира или дом, принято говорить о найме жилья. Почему это так важно? Дело в том, что возникающие в таких случаях правоотношения регулируются соответствующими нормами разных разделов ГК РФ. Кроме того, наем жилого помещения регламентируется ЖК РФ.

    Разные правила, разные условия. Вообще в Гражданском кодексе аренде посвящено достаточно много разделов. Есть общие правила, а есть специальные, касающиеся отдельно аренды зданий и сооружения, а также аренды предприятий. Исходя из этого, и следует говорить о существенных условиях рассматриваемой сделки. Так, например, если речь идет о здании или сооружении, в текст сделки обязательно должно быть включено условие о ее цене. Если стороны не оговорили величину арендной платы, договор считается незаключенным.

    К таким же последствиям приводит и не определение предмета сделки. Коттеджные поселки, города и села имеют свои адреса. Поэтому сдавая тот или иной объект недвижимости, следует указать, где он расположен. И не только! Если речь идет о здании, то вполне можно ограничиться указанием на его месторасположение. Но, если это помещение в строении, которое не имеет отдельно выделенного адреса, необходимо его как-то обозначить. Законодатель не дает на этот счет четких указаний. Главное условие, чтобы предоставленная информация позволяла определенно установить подлежащее передаче имущество.

    Обычно для этого используются экспликации зданий, где на схеме отдельным цветом (или иным образом) выделяется арендуемый объект. Главное – сослаться на такую отметку в самом договоре.

    Если текст последнего не позволяет определенно установить передаваемое имущество, сделка будет считаться не заключенным. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Если вы сдаете или снимаете квартиры в Подмосковье, то вам достаточно просто заключить письменный договор с контрагентом. А вот аренда здания или сооружения – дело иное. Тут необходимо озадачиться государственной регистрацией.

    Без нее сделка считается недействительной. Правда, существует способ обойти общее правило, активно применяемый сегодня коммерсантами. Если заключить договор аренды на срок менее 12 месяцев, государственная регистрация не требуется. В дальнейшем срок действия можно снова продлить и опять же обойтись без регистрации. Иное дело, что краткосрочная аренда не всегда в интересах сторон. Но, если контрагенты между собой хорошо ладят и уверены в продлении отношений по истечении 11 месяцев, включение в текст договора подобного условия вполне можно назвать оправданным.

    Понедельник, Июль 23rd, 2012| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

  • Загородная недвижимость
  • Зарубежная недвижимость
  • Ипотека и страхование
  • Продажа и покупка
  • Разное
  • Ландшафтный дизайн
    Дорогие пользователи, многие из Вас спрашивают, что такое
    Отчет по практике привлечения неопытного дизайнера
    Профессиональный дизайн интерьера: сегодня эта услуга завоевывает все
    Обустройство газона
    Красивый газон — мечта любого хозяина, который ухаживает
    Выбор отечественного поддержанного авто
    Среди российских водителей бытует мнение, что отечественный автомобиль
    Техника дачного сезона
    Дачный сезон в самом разгаре, и если вы
    Как выровнять вмятину своими руками
    Незначительны аварии и столкновения уже не редкость ни
    Дачные шезлонги
    Любая дача рассматривается не только как место выращивания
    Проверка работоспособности аккумулятора
    Иногда нам надо знать, хватит ли энергии аккумуляторной
    Chery Beat
    Довольно интересное предложение в автомобильном мире. И самое
    Осторожно, перегрев двигателя!
    Перегрев двигателя в автомобиле чреват тяжкими последствиями. Поэтому,
    Что нужно знать о КАСКО
    Одним их двух наиболее распространенных видов страхование наравне
    Автомобиль BMW 7 Series
    Впервые почти через 20 лет, BMW 7 Series
    Новые модели автомобилей 2011
    Каждый год автомобилестроители вводят все больше новых моделей.
    Красавец Chevrolet Aveo
    Хотелось бы представить обзор новой модели Chevrolet Aveo



    TEST


    2000–2017 © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    41 запроса, 0,613 секунд, 32.03 Мб