Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Как сделать садовую дорожку
    Приезжая на дачу в любое время года, очень
    Посудомойки
    В нашей стране такой вид техники, как посудомоечным
    Трубы из полипропилена
    Разрывы на трубопроводах по причине износа труб всегда
    Лакокрасочные материалы: особенности выбора
    Необходимость приобретения лакокрасочных материалов чаще связано со строительными
    Выборка шпоночного паза
    Выборку шпоночного паза делают в два этапа. Сначала,
    Восточный интерьер
    Услуга создания восточного интерьера становится очень популярной в
    Выбираем котел для дома
    К процессу выбора котла для организации отопления загородного
    Дизайн столовой.
    Столовая, это комната в которой принято принимать гостей,
    Встраиваемые холодильники в кухонном интерьере
    Кухня – это место в доме, где семья

    Что такое сертификация продукции и для чего она нужна?
    Сертификацией называется такая процедура, которая позволяет устанавливать соответствие
    Лучший город для инвестиций в недвижимость
    Аналитики составили рейтинг самых привлекательных городов России с
    К какому специалисту обратиться для решения жилищных вопросов
    Рано или поздно каждой семье приходится сталкиваться с
    Запчасти и аксессуары для автомобилей
    В магазинах специализирующихся на автомобилях вы всегда сможете
    Обслуживание автомобиля
    На отечественный авторынок стремительно вошли китайские автомобили. Их
    Квартира на свадьбу
    чень часто молодожёнам дарится новая квартира, на которую

    Существенные условия договора аренды недвижимости

    Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это и коттеджи в Подмосковье, и квартиры в Москве, и коммерческие здания в Саратове.И все это так или иначе доступно нашим соотечественникам. Кто-то из них предпочитает приобретать недвижимость в собственность, кого-то больше устраивает ее аренда. Последним и посвящается эта статья.

    Итак, в первую очередь следует уяснить для себя, что, когда говорят о договоре аренды недвижимости, речь идет исключительно о нежилых объектах, будь то коммерческое, промышленное, торговое и т.п. здание или сооружение. Если предметом сделки выступает квартира или дом, принято говорить о найме жилья. Почему это так важно? Дело в том, что возникающие в таких случаях правоотношения регулируются соответствующими нормами разных разделов ГК РФ. Кроме того, наем жилого помещения регламентируется ЖК РФ.

    Разные правила, разные условия. Вообще в Гражданском кодексе аренде посвящено достаточно много разделов. Есть общие правила, а есть специальные, касающиеся отдельно аренды зданий и сооружения, а также аренды предприятий. Исходя из этого, и следует говорить о существенных условиях рассматриваемой сделки. Так, например, если речь идет о здании или сооружении, в текст сделки обязательно должно быть включено условие о ее цене. Если стороны не оговорили величину арендной платы, договор считается незаключенным.

    К таким же последствиям приводит и не определение предмета сделки. Коттеджные поселки, города и села имеют свои адреса. Поэтому сдавая тот или иной объект недвижимости, следует указать, где он расположен. И не только! Если речь идет о здании, то вполне можно ограничиться указанием на его месторасположение. Но, если это помещение в строении, которое не имеет отдельно выделенного адреса, необходимо его как-то обозначить. Законодатель не дает на этот счет четких указаний. Главное условие, чтобы предоставленная информация позволяла определенно установить подлежащее передаче имущество.

    Обычно для этого используются экспликации зданий, где на схеме отдельным цветом (или иным образом) выделяется арендуемый объект. Главное – сослаться на такую отметку в самом договоре.

    Если текст последнего не позволяет определенно установить передаваемое имущество, сделка будет считаться не заключенным. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Если вы сдаете или снимаете квартиры в Подмосковье, то вам достаточно просто заключить письменный договор с контрагентом. А вот аренда здания или сооружения – дело иное. Тут необходимо озадачиться государственной регистрацией.

    Без нее сделка считается недействительной. Правда, существует способ обойти общее правило, активно применяемый сегодня коммерсантами. Если заключить договор аренды на срок менее 12 месяцев, государственная регистрация не требуется. В дальнейшем срок действия можно снова продлить и опять же обойтись без регистрации. Иное дело, что краткосрочная аренда не всегда в интересах сторон. Но, если контрагенты между собой хорошо ладят и уверены в продлении отношений по истечении 11 месяцев, включение в текст договора подобного условия вполне можно назвать оправданным.

    Понедельник, Июль 23rd, 2012| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Замена стеклопакета в пластиковом окне в Москве
    Современные пластиковые окна являются надежным, привлекательным элементом обустройства
    Хорошие советы для зимы
    Зима – время испытаний не только для людей,
    Сохраняем шины
    Автомобиль может обойтись без многих деталей и комплектующих,
    Садовые качели
    Деревянные дачные качели напоминают о детстве. Казалось бы
    Стоит ли тратить деньги на б/у?
    Очень часто выходит такая ситуация, когда денег на
    Автомобиль Audi A 8
    Это роскошный седан, названный Audi A8 — имя,
    Как выбрать авто для женщины
    Женщины, по мнению многих, совсем не умеют водить
    Как лечить шрамы автомобиля
    Мелкие аварии и дорожно – транспортные происшествия на
    Как правильно покрасить автомобиль
    Рано или поздно каждого автовладельца касается вопрос о
    Как купить подержанное авто
    Не всегда удается приобрести новый автомобиль, только что
    Выбор летней резины
    По мере ухода зимы со своими неотступными спутниками
    Заказать запчасть не выходя из дома
    На рынке можно встретить много магазинов, специализирующихся на
    Юридическое абонентское обслуживание. Юридический аутсорсинг.
    Главное направление деятельности группы компаний Explorus Group —
    Запчасти и аксессуары для автомобилей
    В магазинах специализирующихся на автомобилях вы всегда сможете



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,775 секунд, 15.27 Мб