Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Какие пластиковые окна выбрать?
    На сегодняшний  день существует изобилие предложений  от множества
    Лепнина из гипса украсит фасад здания
    Именно поэтому спрос на данный материал растет с
    Египетский стиль
    Египетский стиль подразумевает под собой использование песчаных, солнечных
    Туры в Белосток, Польша
    Находясь в самом сердце Европы, Польша сумела сохранить свои
    Профилированный брус — прекрасный строительный материал
    В средней полосе России большим спросом пользуются деревянные
    Как наносить декоративную штукатурку
    Декоративная штукатурка представляет собой массу сухого раствора цемента
    Критерии отбора компьютерных столов
    За монитором компьютера мы проводим достаточно времени: работаем,
    Требования к детской комнате
    Очень часто родители подходят к выбору мебели для

    Правильная покупка
    Вот и настал момент, когда покупка новой квартиры
    Отдых в Австрии и Андорре — может купить там жилье?
    Зимний отдых в Австрии очень ценится туристами из
    Ипотечное страхование частного дома.
    Стремление обезопасить себя и свою семью естественно. Одно
    Проверка работоспособности аккумулятора
    Иногда нам надо знать, хватит ли энергии аккумуляторной
    Преимущества и недостатки покупки офисов
    Начинающие предприниматели, в первую очередь, сталкиваются с проблемами
    Самостоятельный обмен квартирами
    Если вы задумались об обмене квартиры на большую

    Существенные условия договора аренды недвижимости

    Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это и коттеджи в Подмосковье, и квартиры в Москве, и коммерческие здания в Саратове.И все это так или иначе доступно нашим соотечественникам. Кто-то из них предпочитает приобретать недвижимость в собственность, кого-то больше устраивает ее аренда. Последним и посвящается эта статья.

    Итак, в первую очередь следует уяснить для себя, что, когда говорят о договоре аренды недвижимости, речь идет исключительно о нежилых объектах, будь то коммерческое, промышленное, торговое и т.п. здание или сооружение. Если предметом сделки выступает квартира или дом, принято говорить о найме жилья. Почему это так важно? Дело в том, что возникающие в таких случаях правоотношения регулируются соответствующими нормами разных разделов ГК РФ. Кроме того, наем жилого помещения регламентируется ЖК РФ.

    Разные правила, разные условия. Вообще в Гражданском кодексе аренде посвящено достаточно много разделов. Есть общие правила, а есть специальные, касающиеся отдельно аренды зданий и сооружения, а также аренды предприятий. Исходя из этого, и следует говорить о существенных условиях рассматриваемой сделки. Так, например, если речь идет о здании или сооружении, в текст сделки обязательно должно быть включено условие о ее цене. Если стороны не оговорили величину арендной платы, договор считается незаключенным.

    К таким же последствиям приводит и не определение предмета сделки. Коттеджные поселки, города и села имеют свои адреса. Поэтому сдавая тот или иной объект недвижимости, следует указать, где он расположен. И не только! Если речь идет о здании, то вполне можно ограничиться указанием на его месторасположение. Но, если это помещение в строении, которое не имеет отдельно выделенного адреса, необходимо его как-то обозначить. Законодатель не дает на этот счет четких указаний. Главное условие, чтобы предоставленная информация позволяла определенно установить подлежащее передаче имущество.

    Обычно для этого используются экспликации зданий, где на схеме отдельным цветом (или иным образом) выделяется арендуемый объект. Главное – сослаться на такую отметку в самом договоре.

    Если текст последнего не позволяет определенно установить передаваемое имущество, сделка будет считаться не заключенным. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Если вы сдаете или снимаете квартиры в Подмосковье, то вам достаточно просто заключить письменный договор с контрагентом. А вот аренда здания или сооружения – дело иное. Тут необходимо озадачиться государственной регистрацией.

    Без нее сделка считается недействительной. Правда, существует способ обойти общее правило, активно применяемый сегодня коммерсантами. Если заключить договор аренды на срок менее 12 месяцев, государственная регистрация не требуется. В дальнейшем срок действия можно снова продлить и опять же обойтись без регистрации. Иное дело, что краткосрочная аренда не всегда в интересах сторон. Но, если контрагенты между собой хорошо ладят и уверены в продлении отношений по истечении 11 месяцев, включение в текст договора подобного условия вполне можно назвать оправданным.

    Понедельник, Июль 23rd, 2012| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Ландшафтный дизайн: прошлое и современность. Часть 2
    Истоки пейзажного направления находим в садово-парковому искусстве Китая
    Ландшафтный дизайн и его особенности
    Ландшафтный дизайн включает в себя множество составляющих, направленных
    Ремонт 4-х комнатных квартир в Москве
    Ремонт 4-х комнатной квартиры – это мероприятие, требующее
    Формирование дачного ландшафта
    С наступлением лета одни едут на южные моря,
    «Там на неведомых дорожках», или Ландшафтный дизайн дачи
    Чтобы дачный участок стал отражением настоящей сказки, в
    Аренда экскаваторов
    Экскаваторы являются одним из широко применяемых в строительстве
    Обслуживание автомобиля
    На отечественный авторынок стремительно вошли китайские автомобили. Их
    Что такое картинг?
    Картинг является одним видов автоспорта, а соревнования по
    Автомобильный тюнинг
    Тюнинг – изменение автомобиля после его фабричного производства,
    Каталог автозапчастей Toyota Yaris
    Toyota Yaris представляет собой компактного типа переднеприводной хэтчбек
    Особенности электромобилей
    Электромобиль приведен в действие электродвигателем вместо бензинового двигателя.
    Применение грузоподъемных устройств в условиях современного производственного цеха
    Одним из основных требований к организации рабочего процесса



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,685 секунд, 15.25 Мб