Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Устройство гидроизоляции полов
    Гидроизоляцию полов можно выполнить разными методами и одним
    Офисные здания для ведения бизнеса
    Среди недвижимости популярным остается не только жилье. Коммерческие
    Выбираем проектор.
    Выбрать подходящий проектор совсем несложно. Чтобы разобраться с
    Материалы для покрытия на крышу
    Мягкая кровля представляет собой такую конструкцию, в которой
    Ещё один взгляд на проблему кондиционирования воздуха
    Человеку для жизни просто необходим чистый воздух.Сейчас, когда
    Упаковочная лента полипропиленовая
    временная упаковочная лента полипропиленовая представляет собой недорогой и
    Идеи дизайна для спальни
    Многие задаются вопросом, для чего использовать необычные дизайны
    Каркасная технология: строительство коттеджа
    Применение в малоэтажном строительстве недорогих технологий является приоритетным

    Продажей квартир в новостройках
    Продажей квартир в новостройках характеризуется первичный рынок недвижимости.
    Покупка квартиры — ответственный выбор
    Когда то купить или продать квартиру или дом
    Недвижимость или банковский депозит?
    У Вас имеются свободные деньги, но Вы не
    Межевание земельных участков и кадастровый паспорт за 1 день
    Получение кадастровой выписки о земельном участке всего 1
    Причина популярности аренды от собственника
    Мировой кризис привел к очередному подорожанию арендных площадей.
    Купить участок в Можайском районе
    Как строится коттеджный поселок? Пригороды постоянно застраиваются поселками.
    SPANISHABITAT: осеннее обновление сайта
    Портал SPANISHABITAT полностью посвящен замечательной стране Испании. А
    Апартаменты окупятся на 18% быстрее квартиры
    С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления

    Существенные условия договора аренды недвижимости

    Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это и коттеджи в Подмосковье, и квартиры в Москве, и коммерческие здания в Саратове.И все это так или иначе доступно нашим соотечественникам. Кто-то из них предпочитает приобретать недвижимость в собственность, кого-то больше устраивает ее аренда. Последним и посвящается эта статья.

    Итак, в первую очередь следует уяснить для себя, что, когда говорят о договоре аренды недвижимости, речь идет исключительно о нежилых объектах, будь то коммерческое, промышленное, торговое и т.п. здание или сооружение. Если предметом сделки выступает квартира или дом, принято говорить о найме жилья. Почему это так важно? Дело в том, что возникающие в таких случаях правоотношения регулируются соответствующими нормами разных разделов ГК РФ. Кроме того, наем жилого помещения регламентируется ЖК РФ.

    Разные правила, разные условия. Вообще в Гражданском кодексе аренде посвящено достаточно много разделов. Есть общие правила, а есть специальные, касающиеся отдельно аренды зданий и сооружения, а также аренды предприятий. Исходя из этого, и следует говорить о существенных условиях рассматриваемой сделки. Так, например, если речь идет о здании или сооружении, в текст сделки обязательно должно быть включено условие о ее цене. Если стороны не оговорили величину арендной платы, договор считается незаключенным.

    К таким же последствиям приводит и не определение предмета сделки. Коттеджные поселки, города и села имеют свои адреса. Поэтому сдавая тот или иной объект недвижимости, следует указать, где он расположен. И не только! Если речь идет о здании, то вполне можно ограничиться указанием на его месторасположение. Но, если это помещение в строении, которое не имеет отдельно выделенного адреса, необходимо его как-то обозначить. Законодатель не дает на этот счет четких указаний. Главное условие, чтобы предоставленная информация позволяла определенно установить подлежащее передаче имущество.

    Обычно для этого используются экспликации зданий, где на схеме отдельным цветом (или иным образом) выделяется арендуемый объект. Главное – сослаться на такую отметку в самом договоре.

    Если текст последнего не позволяет определенно установить передаваемое имущество, сделка будет считаться не заключенным. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Если вы сдаете или снимаете квартиры в Подмосковье, то вам достаточно просто заключить письменный договор с контрагентом. А вот аренда здания или сооружения – дело иное. Тут необходимо озадачиться государственной регистрацией.

    Без нее сделка считается недействительной. Правда, существует способ обойти общее правило, активно применяемый сегодня коммерсантами. Если заключить договор аренды на срок менее 12 месяцев, государственная регистрация не требуется. В дальнейшем срок действия можно снова продлить и опять же обойтись без регистрации. Иное дело, что краткосрочная аренда не всегда в интересах сторон. Но, если контрагенты между собой хорошо ладят и уверены в продлении отношений по истечении 11 месяцев, включение в текст договора подобного условия вполне можно назвать оправданным.

    Понедельник, Июль 23rd, 2012| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Как ухаживать за автомобилем
    Дизайн и внешний вид автомобиля – это лице
    Краткий обзор обязательного страхования ОСАГО
    С 2003 года в России действует такой тип
    Обслуживание автомобиля
    На отечественный авторынок стремительно вошли китайские автомобили. Их
    Как лечить шрамы автомобиля
    Мелкие аварии и дорожно – транспортные происшествия на
    Иномарки российского производства значительно увеличивают долю продаж на рынке
    По данным предоставленным агентством АВТОСТАТ, реализация легковых автомобилей
    Страхование автомобиля по программе КАСКО.
    Данный вид страхования предназначается для владельцев транспортного средства
    Аренда строительной техники как способ организации высокоэффективного технического сервиса
    Топ-менеджеры отечественных строительных и дорожных компаний зачастую неверно
    Оформление своей квартиры
    Оформление своей квартиры таким образом, чтобы остаться довольным
    Датчики парковки или парктроник
    Процесс парковки является одним из наиболее сложных не
    В Японии рынок продаж автомобилей зафиксировал рекордно низкую отметку
    На японском рынке в апреле текущего года было
    Страхование автомобилей по программе КАСКО + ОСАГО
    Покупая автомобиль, в ваши обязанности входит страхование автомобиля
    Что такое картинг?
    Картинг является одним видов автоспорта, а соревнования по
    Хорошие советы для зимы
    Зима – время испытаний не только для людей,



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,548 секунд, 15.26 Мб