Строительство

  • "Умный дом"
  • Бани и сауны
  • Бытовая техника
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Инструмент и оборудование
  • Интерьер и декор
  • Ландшафт и дизайн
  • Мебель
  • Окна и двери
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Сантехника и отопление
  • Строительные материалы
  • Школа ремонта
  • Электрика
  • Техническое оснащение офиса: АТС
    Итак, постройка вашего офиса или его капитальный ремонт
    Преимущества итальянской мебели
    Итальянская мебель – это сочетания благородства и высокого
    О выборе плитки для ванной: требования к качеству изделий
    Каким материалом лучше оформить стены и пол в
    Виды обоев
    Огромный выбор настенных покрытий всемирно известных производителей из
    Паровые гладильные системы
    Вы наверняка знаете, что «встречают по одежке», поэтому
    Генераторы
    Широкий модельный ряд продукции представляет затруднения при выборе

    Стоит ли покупать запчасти на разборках?
    Многие сталкиваются с проблемой покупки новых автозапчастей. Как
    Какие факторы влияют на стоимость дачи
    С приходом весны многие люди, особенно те, которые
    Ароматизаторы и освежители воздуха
    Создание приятной атмосферы в автомобиле зависит не только
    Рынок коммерческой недвижимости в Москве
    Преимущество владения собственным офисом, над его арендой несомненно.
    Аренда коммерческой недвижимости
    В условиях большой конкуренции на всех бизнес-рынках для
    Выгодно ли брать квартиру в новостройках молодоженам?
    Как молодой паре, только что соединившей свои сердца,
    Реализация недвижимости.
    Любой из нас, когда собирается выставлять на продажу

    Существенные условия договора аренды недвижимости

    Рынок недвижимости радует современных потребителей разнообразием объектов. Это и коттеджи в Подмосковье, и квартиры в Москве, и коммерческие здания в Саратове.И все это так или иначе доступно нашим соотечественникам. Кто-то из них предпочитает приобретать недвижимость в собственность, кого-то больше устраивает ее аренда. Последним и посвящается эта статья.

    Итак, в первую очередь следует уяснить для себя, что, когда говорят о договоре аренды недвижимости, речь идет исключительно о нежилых объектах, будь то коммерческое, промышленное, торговое и т.п. здание или сооружение. Если предметом сделки выступает квартира или дом, принято говорить о найме жилья. Почему это так важно? Дело в том, что возникающие в таких случаях правоотношения регулируются соответствующими нормами разных разделов ГК РФ. Кроме того, наем жилого помещения регламентируется ЖК РФ.

    Разные правила, разные условия. Вообще в Гражданском кодексе аренде посвящено достаточно много разделов. Есть общие правила, а есть специальные, касающиеся отдельно аренды зданий и сооружения, а также аренды предприятий. Исходя из этого, и следует говорить о существенных условиях рассматриваемой сделки. Так, например, если речь идет о здании или сооружении, в текст сделки обязательно должно быть включено условие о ее цене. Если стороны не оговорили величину арендной платы, договор считается незаключенным.

    К таким же последствиям приводит и не определение предмета сделки. Коттеджные поселки, города и села имеют свои адреса. Поэтому сдавая тот или иной объект недвижимости, следует указать, где он расположен. И не только! Если речь идет о здании, то вполне можно ограничиться указанием на его месторасположение. Но, если это помещение в строении, которое не имеет отдельно выделенного адреса, необходимо его как-то обозначить. Законодатель не дает на этот счет четких указаний. Главное условие, чтобы предоставленная информация позволяла определенно установить подлежащее передаче имущество.

    Обычно для этого используются экспликации зданий, где на схеме отдельным цветом (или иным образом) выделяется арендуемый объект. Главное – сослаться на такую отметку в самом договоре.

    Если текст последнего не позволяет определенно установить передаваемое имущество, сделка будет считаться не заключенным. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    Если вы сдаете или снимаете квартиры в Подмосковье, то вам достаточно просто заключить письменный договор с контрагентом. А вот аренда здания или сооружения – дело иное. Тут необходимо озадачиться государственной регистрацией.

    Без нее сделка считается недействительной. Правда, существует способ обойти общее правило, активно применяемый сегодня коммерсантами. Если заключить договор аренды на срок менее 12 месяцев, государственная регистрация не требуется. В дальнейшем срок действия можно снова продлить и опять же обойтись без регистрации. Иное дело, что краткосрочная аренда не всегда в интересах сторон. Но, если контрагенты между собой хорошо ладят и уверены в продлении отношений по истечении 11 месяцев, включение в текст договора подобного условия вполне можно назвать оправданным.

    Понедельник, Июль 23rd, 2012| Рубрика: Недвижимость.


     Недвижимость

    Заборы из профнастила
    Заборы из профнастила в последнее время пользуются особенной
    Выбираем авто новое или подержанное?
    Покупка машины дело нешуточное. Особенно на сегодняшний день,
    Кредит buy-back
    На смену старым и не очень выгодным кредитным
    Создание дорожек на даче
     Прежде, чем приступить к созданию дорожек на даче,
    Аэродинамические обвесы и спойлеры
    Одним из важнейших элементов внешнего тюнинга автомобиля являются
    Как выровнять вмятину своими руками
    Незначительны аварии и столкновения уже не редкость ни
    Автокредитование
    Плюсы и минусы. Вы решились на покупку машины,
    Обзор авто Toyota Corolla
    Автомобиль Toyota Corolla на сегодня – это самый
    Экономия, которую может обеспечить автомобиль: пути снижения расходов
    Для того чтобы автомобиль выполнял одну из важнейших
    Как выбрать ворота для гаража
    Любому автовладельцу просто необходимо иметь собственный гараж. Прежде
    Преимущества машины на газу
    Если вы решились добавить к своей машине газовую
    BMW R1200 R Classic передает привет из прошлого.
    Не для кого не секрет, что бестселлером последних
    Для владельца — страхование автомобиля
    При покупке своего автомобиля, его необходимо застраховать. Различают



    TEST


    2000– © ege66

    Копирование материалов сайта возможно только с указанием активной индексируемой гиперссылки на наш сайт.
    Партнеры сайта
    Полезно
    Карта сайта
    О сайте
    Реклама на сайте

    Нагрузка:
    34 запроса, 0,553 секунд, 15.23 Мб